北市信義計畫區有「最貴停車場」稱號的Ｄ三街廓土地昨三拍拍出。
（資料照）

高出底價近10億元 溢價9.6％

〔記者徐義平、吳政峰／台北報導〕耗時超過1年，北市信義計畫區有「最貴停車場」稱號的Ｄ三街廓土地昨三拍拍出，共吸引2封標單，由元利建設與董事長林敏雄個人名義合力拿下，擊退李世聰領軍的龍巖集團，拍定總價達112.58億餘元，高出底價近10億元、溢價率近9.6％。

據透露，相較龍巖集團之前都有公告投資國內房地產、即競拍Ｄ三土地，林敏雄則是低調「重返」信義計畫區，昨在台北地院拍賣前一個鐘頭，才將競標價格交給團隊，開標結果一出，令不少在場業者吃驚。

對於拍定價高於底價近10億元，元利建設副總吳麗謹笑說「這是老闆的決定」，而尾數5888萬8889元則是「習慣」（諧音我發發發發發發久），既有建照也會沿用，再透過變更建照方式，完成最終設計規劃，未來是興建豪宅還是商辦，尚未有定論；至於公告的「禁止處分」，已與法務團隊研究，基於信賴保護原則，就算移轉時間拉長，相信司法單位還是會讓該案順利移轉。

寬頻房訊指出，Ｄ三的三拍底價是102.77億餘元，土地面積約1552.73坪，拆算每坪底價近662萬元；雖然最終每坪拍定單價為725萬元，但相較6年前大陸建設在信義路5段、松勇路口取得每坪土地價格823萬元（已興建為豪宅琢白案），僅約88折。

拿下「最貴停車場」土地法拍案，並非林敏雄首次進軍信義計畫區，早在2009年，林敏雄就與霖園集團「三太子」蔡鎮宇合資買下Ｄ五街廓土地，後因雙方對土地開發理念不同，2011年7月罕見的「以地易地」加上現金方式換地，林敏雄取得「信義聯勤」完整土地，蔡鎮宇掌握Ｄ五完整開發權；Ｄ五已由寶豐隆興業主導興建為地上28層的豪宅，傳出停車位最貴一個要價千萬元。

持權利移轉證書 可塗銷禁止處分

北院表示，得標人只要完成拍定程序並繳清尾款，獲得權利移轉證明書，即可持該證書向北檢與高院聲請塗銷禁止處分。