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全球最火豪宅市場…在雅加達

作者： 編譯余曉惠╱綜合外電 | 聯合新聞網 – 2014年2月13日 上午3:29

猜猜看全世界最火熱的豪宅市場在哪？印尼首都雅加達已連續兩年保有此一榮銜。

根據地產顧問公司萊坊（Knight Frank）追蹤全球30個豪宅市場的「全球主要城市指數」，雅加達豪宅的價格去年上漲37.7%，漲幅超越其他城市。全球豪宅去年第4季上漲2%，是連續第13季上漲，而且已經從2009年第2季的低谷攀升34.1%。

萊坊全球住宅研究主管貝里（Liam Bailey）說，即使印尼經濟成長力道已不如兩年前，雅加達豪宅價格依然上漲，因為當地供應十分有限，而且需求強勁。2012年的漲幅是38%。

雅加達豪宅市場2013年的漲幅，足足是第二名的都柏林與北京漲幅的兩倍多；這兩個城市的房價都從高峰挫跌一半後開始反彈，去年分別漲17.5%、17.1%。緊接在後的是杜拜（漲17%），以及洛杉磯（漲14%）。

萊坊這項指數每季更新一次，對「第一級房地產」的定義是售價名列前5%的房屋。

另一方面，新加坡和香港房地產市場三年前還是亞洲最炙手可熱，如今買氣紛紛在政府打房措施下趨緩，去年豪宅價格分別下跌0.8%與2.2%。

西班牙 房市熱房貸搶手

編譯楊宛盼╱綜合外電

德國商業銀行欲出售一筆龐大西班牙商用不動產房貸投資組合，至少已有12家大型國際投資人表達興趣，在這個歐洲受創最深的不動產市場測試水溫。

華爾街日報報導，德國商業銀行最近已開始為帳面價值44億歐元（60億美元）的房貸組合詢價，其內容包括購物中心、旅館和商辦貸款。這筆貸款原屬於德國商銀旗下的Eurohypo，但該公司近年來虧損連連，已結束營運。

這可望成為歐洲今年來最大規模的房貸組合交易，也是測試投資人對西班牙復甦的重要信心指標。儘管這筆貸款預料將折價出售，但買家得在這個去年才走出衰退的歐元區第四大經濟體，作出數年才能回收的押注。

知情人士透露，有意出價的投資人包括貝萊德集團（Blackstone）、龍星基金（Lone Star）和太平洋投資管理公司（PIMCO）等，部分業者已準備與德意志和富國等大銀行聯手出價。各方將於四周至六周內完成第一輪出價。

歐洲銀行仍持續清理金融危機爆發留下的一堆房貸壞帳。據不動產經紀商高緯環球的報告，今年將有逾400億歐元的歐洲房貸標售。